Esta es, quizás, la fase más importante de todo el proyecto, ya que definimos la vivienda en base a las necesidades y requerimientos de nuestros clientes. 

TRABAJOS

• Estudio Geotécnico y Topográfico del solar.
• Visita al solar por el equipo técnico y análisis del lugar – condicionantes como la orientación, vecinos, clima -.
• Estudio de la normativa municipal aplicable y de la documentación aportada por el cliente.
• Realización del Anteproyecto, que incluye: el emplazamiento de la vivienda en el solar, la definición de espacios interiores, la relación entre ellos y el estudio de superficies.
• Concreción del estudio en un plano 2D con mobiliario. Renderizado del exterior de la vivienda.
• Realización de un presupuesto de obra.

Una vez finalizado y aceptado el estudio previo, empezamos a trabajar con el proyecto de Arquitectura, que incluye:

Proyecto básico

●  Realización de planos y memorias del proyecto según normativa municipal.
●  Gestiones en el Colegio de Arquitectos.
●  Infografías; renderizado del proyecto (2 exteriores).
●  Entrega de toda la documentación al Ayuntamiento municipal para la tramitación de la licencia de 
obra.

Proyecto de ejecución
ARQUITECTO

●  Memoria y memorias de proyectos parciales, planos (cimentación, muros y estructura, instalaciones, cerramientos, carpintería, paletería y detalles), mediciones, energética y gestiones ante el Colegio de Arquitectos.
●  Documentación antes de obra: Certificado de distancias eléctricas, certificado de coordenadas UTM/*gml, Certificado de Obra nueva, Certificaciones de tasación para la entidad bancaria, Certificados para Notario y/o Registro.
●  Exigencias de documentación de los intervinientes a la obra.
●  
Dirección de obra : visitas de obra y libro de órdenes.
●  Certificados: Habitabilidad y Energético
.
●  Documentación final de obra: primera ocupación, cédula de habitabilidad, catastro.
●  Trámite de las etiquetas Energéticas (fase proyecto y fase final obra) en el Instituto Catalán de 
Energía ICAEN.
●  Gestiones a la “Agència de l’Habitatge de Catalunya”.
●  
Libro del Edificio.
●  Estudio Básico de Seguridad y Salud .
●  Seguro de responsabilidad civil.
●  Gastos de intervención colegial (visado COAC).

APAREJADOR

●  Dirección de la Ejecución de la Obra.
●  Coordinación de Seguridad y Salud, actas de aprobación del Plan de Seguridad y Salud del 
Constructor y Libro de Incidencias
●  Control de Calidad de los materiales
●  Seguro de responsabilidad civil.
●  Gastos de intervención colegial (visado COAAT).
●  Seguro de responsabilidad civil.
●  Gastos de intervención colegial (visado CAAT)

En HABITIA ® sabemos que construir un nuevo hogar es un proyecto de vida, por esta razón le damos la importancia que se merece.

Durante todas las fases del proyecto acompañamos al cliente, le asesoramos y le ayudamos a escoger las mejores opciones y materiales para su vivienda, teniendo siempre en cuenta sus necesidades, prioridades y presupuesto.

• Asesoramiento profesional en la adquisición del solar.
• Asesoramiento personalizado en la adquisición de materiales y elementos (con nuestro departamento de Interiorismo – ver foto adjunta).
• Elaboración de toda la documentación y gestión de los suministros.
• Ejecución del proyecto.
• Entrega de llaves.

En esta última fase del proyecto, se realiza la ejecución de la obra bajo la supervisión y dirección de nuestro personal técnico; respetando la planificación previa y el cronograma pactado.

Gestionamos a todos los industriales que tienen que intervenir en la obra y prestamos especial atención a los detalles y acabados.

• Movimientos de tierra, excavación para cimentación según proyecto.
• Acometidas eléctricas y agua y tasas de conexiones.
• Sistema de saneamiento y arquetas.
• Estructura STEELFRAMING.ES ®, forjados y cubierta.
• Aislamiento interior – exterior
• Canales y bajantes pluviales
• Ejecución de fachada (según proyecto -SATE, ventilada, etc ..)
• Carpintería: cristales, puertas interiores y exteriores, acabados de madera
• Instalación electricidad, domótica, telecomunicaciones, fontanería y ACS.
• Sistema de ventilación y de calefacción / climatización.
• Mobiliario de cocinas y baños, sanitarios y grifería.
• Exteriores, vallado y extras – p.ej. piscina –